R$ 6.286/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.820/m²
Pedidos: 283 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 283 casas à venda no Prado pede entre R$ 4.519 e R$ 7.353 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m² 283 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 6.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.820 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 350 m² = R$ 6.286/m²; 6.286 ÷ 5.820 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 283 anúncios do Prado em 5 sites.
IPTU R$ 286 por mês
Rua Contendas, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
📍 Casa à venda no Prado – Belo Horizonte ✨ Destaques do Imóvel
- Excelente localização no bairro Prado
- Ideal para investidores ou moradia
- 350 m² de área construída em lote de 360 m²
- Imóvel muito amplo, com estrutura versátil para uso residencial ou comercial
🏠 Descrição Geral
- 5 quartos (sendo 1 suíte), amplos e arejados, com possibilidade de uso como escritórios, estúdios ou oficinas
- 5 salas diversas (jantar, estar, TV, recepção e lazer)
- 4 banhos sociais
- Cozinha americana ampla, com bancadas em granito
- Área de serviço
- 2 escritórios espaçosos, sendo 1 totalmente independente
🎉 Área de Lazer
- Espaço gourmet com churrasqueira
- 2 piscinas (adulto e infantil)
- Sauna
🏢 Estrutura do Imóvel
- Imóvel com 3 pavimentos
- Sistema de segurança instalado
- Estrutura robusta e bem distribuída
📌 Localização Privilegiada
- Próximo a Posto de Combustível, Drogaria Iramar, McDonald’s, Padaria Mix Pão e Supermercados BH
- Localizado entre a Av. Amazonas e a Av. Silva Lobo
⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_770
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Faculdade, Farmácia, Mercado, Restaurante, Sacolão
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Piscina, Sauna
Estrutura: Cozinha Americana
Destaques: Escritório
Lazer: Piscina Infantil
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.950/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 20.950 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 286/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.193 (R$ 26/m² · 350 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 286/mês
Comprar custa ~R$ 11.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.