R$ 7.263/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.380/m²
Pedidos: 214 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 214 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.434 por m² 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.263 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.380 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.871 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 95 m² = R$ 7.263/m²; 7.263 ÷ 5.380 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 10,3 % desde : era R$ 625.500
Rua José Antenor, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Antenor →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA NOVA (em fase de acabamento) no Bairro Heliópolis * Cobertura, com 95mts * 02 Quartos com piso estilo amadeirado * Prédio sob pilotis, com elevador * Apenas 08 apartamentos * Áreas de serviço fora da cozinha * Fachada 100% revestida com Monocapa da Quartzolit * Amplo jardim ao redor do prédio * Sala e cozinha com pisos em grandes formatos * Água e luz individuais Cobertura TOP
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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44 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.995 (R$ 21/m² · 95 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 625.500 | 95 m² | preço anterior |
| 03/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 690.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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