R$ 13.785/m² · muito acima da média
IPTU R$ 4.364 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 5.890.000
20 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida do Contorno, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Prédio comercial em Belo Horizonte, com área total de 428 m².
O prédio conta com as seguintes características:
- Prédio possui 03 pavimentos;
- Prédio comercial com portaria com acabamento em granito e elegante fachada de vidro;
- Prédio comercial a venda na Savassi com elevador e banheiros em todos os andares;
- 03 andares com salas acabadas e terraço com jardins.
- 03 vagas cobertas.
Excelente opção para investimento. Prédio atualmente locado - valor do aluguel: R$ 15.000,00/mês. Vigência: 2022 + 5 anos. Índice de reajuste: IPCA.
Torre Comercial (3 andares):
- 2º andar - 59,76 m².
- 3º andar - 191,97m²
- 4º andar - 50,22m²
Localização privilegiada na Savassi , próximo ao Shopping Pátio Savassi. Prédio moderno, projeto Arquitetônico Alexandre Simões. Ao lado da Caixa Econômica Federal.
Fotos meramente ilustrativas. Loja do térreo prédio em operação (não faz parte da venda).
Temos outras opções de aluguel de prédio comercial para vender nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.800/mês · Alugar ~R$ 38.500/mês
Comprar este
~R$ 59.800 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.364/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 38.500 /mês
R$ 34.139 (R$ 80/m² · 428 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 321–535 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 4.364/mês
Comprar custa ~R$ 21.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 5.890.000 | 428 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 5.900.000 | 428 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.