R$ 5.273/m²
IPTU R$ 5.709 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Prédio comercial na cidade de Belo Horizonte, com 5.500m² de área construída em terreno de 855m².
O prédio conta com as seguintes características:
- Possui 06 pavimentos.
- Prédio com 3 elevadores.
- Andares bem arejados e iluminados.
- Salas para administrativo, copa, vestiários.
- Hall principal amplo e imponente com pé direito duplo;
- Entrada para funcionários com acesso pela rua lateral.
Excelente localização na região central de BH , com acesso a avenidas , comércios, bancos, cartórios, shoppings, Próximo a Estação Central do metrô.
Temos outras opções de prédios comerciais para alugar em Belo Horizonte e região metropolitana de BH.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialista em vendas e locações de Prédios comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 278.150/mês · Alugar ~R$ 175.250/mês
Comprar este
~R$ 278.150 /mês
~R$ 272.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 29.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 272.450, ~R$ 64.450 pagam o imóvel e ~R$ 208.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.709/mês
entrada R$ 5.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 870.000 + cartório até ~R$ 638.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 175.250 /mês
R$ 169.559 (R$ 31/m² · 5.500 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 4.125–6.875 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.709/mês
Comprar custa ~R$ 102.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 65.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 29.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.