R$ 7.749/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.640/m²
Pedidos: 461 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 461 casas à venda no Castelo pede entre R$ 5.238 e R$ 8.483 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.217 e R$ 10.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.217 e R$ 10.675 por m² 461 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 7.749 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.640 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 231 m² = R$ 7.749/m²; 7.749 ÷ 6.640 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 461 anúncios do Castelo em 5 sites.
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏠 Casa Geminada à Venda – Bairro Castelo, Belo Horizonte/MG Valor de venda: R$ 1.790.000
Área construída: 231 m²
Andares: 2
Quintal: Aproximadamente 40 m²
Localização: Melhor ponto do Bairro Castelo
📐 Composição do Imóvel 03 Quartos, sendo:
02 Suítes (1 com closet amplo)
05 Banheiros no total
02 Salas (estar e TV)
01 Sala de jantar
01 Cozinha planejada
01 Despensa
Área de serviço coberta
DCE (dependência completa de empregada)
Quarto de despejo na área externa
Garagem para 03 carros pequenos em linha
01 vaga coberta
02 vagas semi-cobertas
🔹 Detalhamento por Pavimento 1º Pavimento: Sala ampla com painel de TV e bem arejada
Sala de jantar ampla
Lavabo com espelho
Cozinha com bancadas em granito e armários planejados
Despensa
Área de serviço coberta
DCE
Quintal com 40 m²
Garagem (03 vagas)
Entrada com jardim
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Sistema de segurança com câmeras
2º Pavimento: Sala de estar ampla e arejada
Banheiro social com box blindex e espelho
03 Quartos com armários e ventiladores de teto
02 suítes (uma delas com closet)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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103 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 11.506 (R$ 50/m² · 231 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 173–289 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.