R$ 8.965/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 41 apartamentos à venda no Nacional em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (368 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 41 apartamentos à venda no Nacional (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.491 e R$ 8.965 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.491 e R$ 8.965 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.965 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.899 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.299.000 ÷ 368 m² = R$ 8.965/m²; 8.965 ÷ 4.899 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do Nacional em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Nacional: R$ 4.899/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Primeiro de Maio, Nacional, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa Casa Alto Luxo no Condomínio Brisas Pampulha!
Área construída: 368 m² | 4 quartos | 4 banheiros | 4 vagas
Área externa:
•Piscina aquecida com prainha e hidromassagem; •Espaço gourmet completo com churrasqueira. •Paisagismo cuidadosamente planejado. •Garagem para até 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas; Inovações e infraestrutura:
•Automação integrada de iluminação, som ambiente e cortinas •Sistema de climatização preparado em todos os ambientes •Infraestrutura para energia solar fotovoltaica •Sistema SPDA (proteção contra descargas atmosféricas) Pavimento térreo:
•Living com 61 m², integrando 3 ambientes. •Cozinha com península, bancada em quartzito Kalahari especial, infraestrutura para exaustor, gás canalizado e tomadas embutidas •Escritório/suíte com 15 m² •Lavabo com pia esculpida em quartzito Cabana •Varanda gourmet com vista para a piscina •Área de serviço com depósito funcional Pavimento superior:
Suíte Master: 16,8 m² + closet amplo de 12,6 m² e varanda privativa de 14 m² com persianas automatizadas. Banheiro de alto luxo com 10,7 m².
Semi-Suíte 1 e 2: 15,13m² , varanda exclusiva de 22,9m² com pergolado e jardineira. Banheiro com bancada Intense White.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Nacional os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.000 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 659.800 (20%) + ITBI ~R$ 98.950 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 3.299.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.