R$ 18,00/m²/mês
R$ 4.517 por mês no total IPTU R$ 17
Avenida Juscelino Kubitschek, Industrial, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 02/09/2026
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Área total: 250m² Salão Principal: 220m²
03 banheiros, sendo 01 adaptado para PCD. Cozinha Ampla. Recepção. Pronto para instalação de elevador (acesso existente). Estacionamento frontal e fácil acesso para clientes e colaboradores. Andar corrido – layout aberto e versátil para diversos tipos de negócios
Ideal para:
Empresas de médio e grande porte. Escritórios corporativos. Clínicas e laboratórios. Call centers. Escolas e centros de formação. Setores administrativos.
Diferenciais:
Visibilidade e destaque em avenida de alto fluxo. Fácil acesso. Estrutura robusta para adaptação conforme a necessidade do inquilino. Região com forte presença comercial, industrial e de serviços.
Valor da locação: R$4.900,00
Endereço estratégico na Av. Juscelino Kubitscheck, no coração do Parque Industrial, uma das regiões mais movimentadas e com forte presença comercial e empresarial.
A oportunidade ideal para expandir seu negócio está aqui!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 989.933. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 197.987 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.500 (R$ 18/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.500/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.