R$ 10.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 160% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 160% mais por m² que as casas do bairro | 10.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 100 m² = R$ 10.500/m²; 10.500 ÷ 4.035 = 2,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 95 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.049.000
Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itaguai →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casas novas, com alto padrão de acabamento, habite-se e localização privilegiada, próximas à Avenida Presidente Carlos Luz (Catalão), Shopping Del Rey e comércios da região. Detalhes do imóvel Casas geminadas individuais, novas e com Habite-se Alto padrão de acabamento Sala para 02 ambientes com lavabo 03 quartos, sendo 02 com varanda Banheiro social e suíte Cozinha estilo americana Lavanderia Varandão frontal Área privativa Distribuição dos ambientes 1º Piso Sala para 02 ambientes com lavabo Varandão frontal Cozinha estilo americana Lavanderia Varanda e área privativa 2º Piso 03 quartos, sendo 02 com varanda Banheiro social Suíte Escadas em alvenaria Vista paralela Garagem 02 vagas Diferenciais Casas individuais Imóveis novos com Habite-se Alto luxo e excelente padrão de acabamento Ambientes modernos e bem planejados Área privativa e varandão frontal Excelente localização, próxima à Avenida Presidente Carlos Luz (Catalão), Shopping Del Rey e comércios, com fácil acesso a toda região Valores Casa nº 172 – R$ 1.100.000,00 Casa nº 168 – R$ 1.200.000,00 Facilitamos sua compra. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento. Valor de IPTU sujeito a alterações. Consulte seu corretor. Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
20 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.049.000 | 100 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.050.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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