R$ 4.722/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.845/m²
Pedidos: 311 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 311 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.818 e R$ 4.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.171 e R$ 5.789 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.171 e R$ 5.789 por m² 311 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 4.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.845 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 180 m² = R$ 4.722/m²; 4.722 ÷ 3.845 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 311 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 254 por mês
54 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Todos os Santos, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Todos Os Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (162 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa espaçosa e funcional, ideal para quem busca conforto, espaço externo e a possibilidade de ter uma segunda moradia independente no mesmo lote.
O imóvel é composto por
03 quartos, sendo 01 suíte
01 quarto com armário
Sala ampla
Copa separada
Banheiro social
Cozinha
Área de serviço
Quintal amplo com árvores frutíferas
Edificação nos fundos
01 quarto
Sala
Cozinha
Banheiro
Diferenciais
Amplo quintal com árvores frutíferas
Edificação independente nos fundos
Possibilidade de moradia para familiares ou geração de renda
Suíte
Sala ampla
Copa separada
Excelente aproveitamento do terreno
Localização
Boa localização, em região residencial, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e principais vias da região.
Financiamento
A Piva Imóveis é correspondente bancário e oferece suporte na aprovação do seu financiamento imobiliário, com atendimento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú, proporcionando mais segurança e praticidade na realização do seu negócio.
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.314 (R$ 30/m² · 180 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 850.000 | 180 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 849.000 | 180 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 10/11/2026 | R$ 850.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.