R$ 14.885/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.730/m²
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.667 e R$ 16.719 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.885 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 131 m² = R$ 14.885/m²; 14.885 ÷ 11.730 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 375 por mês
Rua Outono, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Outono →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Melhor localização do bairro Carmo, 100 metros da Av do Contorno, vizinho do Clube Recreativo Mineiro, px do Marista, Pátivo Savassi, empreendimento com 08 pavimentos, todo revestido, torre única, fachada revestida com porcelanato aerado, infraestrutura para carro eletrico, playground, espaço fitness, espaço gourmet, medição de água e gás individualizados, ,predisposição para ar condicionado nos quartos, aquecimento solar, 02 e 03 vagas de garagem.
- Apartamento tipo com 94,46m² com sala 02 ambientes, varanda, lavabo, cozinha americana, área de serviço, 03 quartos sendo 01 suites e 02 semi suites.
- Apartamento Garden com 36,93m² de área privativa descoberta + 94,46m² cobertos.
- Apartamento Garden com 04 quartos sendo 100,15m² cobertos e 112,42m² descobertos, 03 vagas.
- Coberturas com 178m² sendo 48,50m² terraço descoberto, 03 vagas.
Pronto para morar, visite o apto modelo, fotos no anuncio, o imovel a venda não tem armários, cortinas, decoração, luminarias..
Comodidades Academia · Varanda · Salão de festas · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.400 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.