R$ 3.030/m²
Guarani, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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ocalização Estratégica: Situado em uma das principais Avenidas do Bairro Tupi (Tupi B), um corredor comercial com alto fluxo de veículos e pedestres, garantindo máxima visibilidade para qualquer negócio.
Dimensões e Área: O lote possui aproximadamente 363 m², com 15 metros de frente para a avenida, conforme o croqui da PBH.
Zoneamento e Potencial Construtivo:
Zoneamento: OM-2 (Ocupação Moderada - 2), que permite uma grande variedade de usos residenciais e comerciais.
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1.0, permitindo a construção de uma área equivalente à área do terreno.
Altura Máxima Permitida: O lote está na zona de proteção do aeródromo com altura máxima permitida de 50,88 metros, viabilizando projetos de construção verticalizada.
Estrutura Existente: O imóvel conta com um galpão amplo, uma estrutura anexa para escritórios e um pátio frontal para estacionamento e manobras, o que representa um valor agregado para uso imediato. Estrutura do galpão precaria (piso e telhado necessitam de reforma)
Documentação Completa: Propriedade com Matrícula individualizada no 5º Ofício de Registro de Imóveis e com toda a documentação básica da Prefeitura de Belo Horizonte (Informações Básicas para Edificação, Croqui, etc.) disponível para consulta, garantindo total transparência e segurança na negociação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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