R$ 2.834/m² · comum na região
Média das casas à venda no Saudade: R$ 4.084/m²
Pedidos: 3.207 casas à venda na região Leste (no Saudade, só 11 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (441 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.207 casas à venda na região Leste pede entre R$ 2.829 e R$ 5.436 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.113 e R$ 7.473 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Leste pedem entre R$ 2.113 e R$ 7.473 por m² 3.207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.834 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.084 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 441 m² = R$ 2.834/m²; 2.834 ÷ 4.084 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.207 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 148 por mês
Rua Conde D'Eu, Saudade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conde D'eu →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa 5 quartos com 4 vagas - Bairro Saudade - Belo Horizonte/MG Excelente casa à venda no Bairro Saudade em lote de 441 m², - Composta por ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada, sala de TV com piso em ceramica, banho social , armário. - Cozinha ampla com bancadas em granito e armários planejados intregada com a sala. - Àrea de serviço coberta e independente. - Àrea Gourmet com bancada em granito intregada com a Piscina. - 03 quartos amplos, sendo 02 com suíte com closet, banho da suíte , armário, box. - 04 Vagas de garagem - Barracão nos fundos com: Sala conjugada com a cozinha, 02 quartos, banho social e área de serviço. - Excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus. - Obs: Casa com Habite-se. Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado Pontos Fortes: Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 148/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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