R$ 17.698/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 625 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 244 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 625 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.394 e R$ 17.975 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.394 e R$ 17.975 por m² 625 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.573 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 244 escrituras de apartamentos este anúncio: 209% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.727 |
A conta: R$ 1.115.000 ÷ 63 m² = R$ 17.698/m²; 17.698 ÷ 10.573 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 625 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.573/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
118 parecidos no Barro Preto ↓
Rua Bernardo Guimarães, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa pronta para morar, 2 suítes com armários, lavabo, sala, cozinha com armários, área externa e 2 vagas cobertas. No coração de um dos bairros mais valorizados e bem localizados de BH, está próximo de todos os comércios, serviços, restaurantes, supermercados, padarias, e comodidades do dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
118 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.115.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 223.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.450 + cartório até ~R$ 24.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.733 (R$ 59/m² · 63 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.115.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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