R$ 3.064/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 3.989/m²
Pedidos: 419 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 419 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.086 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.086 por m² 419 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 3.064 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.989 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 173 m² = R$ 3.064/m²; 3.064 ÷ 3.989 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 419 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 188 por mês
Subiu ▲ 1,9 % desde : era R$ 520.000
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA 03 QUARTOS, 03 VAGAS - ALTO DOS CAIÇARAS .
Casa 03 quartos grandes, sendo 01 com armário; sala de estar; copa; 02 banheiros; cozinha; área de tanque espaçosa e separada do quintal; quintal na entrada e nos fundos do imóvel. lote com 204 m² e área construída de 173 m².
Garagem: 03 vagas de garagem, livres e cobertas. Excelente localização: À rua do Supermercados BH e Super Nosso, próximo à drogaria Araújo, Varejão, petshop e bancos.
Lote com 204 m² e área construída de 173 m².
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.969 (R$ 23/m² · 173 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 188/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 24/06/2026 | R$ 520.000 | 173 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 530.000 | 173 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 530.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.