R$ 17.886/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 170% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 60 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 60 casas à venda no Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.625 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.625 por m² 60 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 170% mais por m² que as casas do bairro | 17.886 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.627 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 123 m² = R$ 17.886/m²; 17.886 ÷ 6.627 = 2,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 60 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.627/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Expedicionário Celso Racioppi, Pampulha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de adquirir uma casa em condomínio fechado com 4 quartos e 3 banheiros, sendo um deles na suíte, localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com 123m2 de área construída, esta casa oferece conforto e praticidade para toda a família.
Além disso, conta com duas vagas de garagem, água individualizada e preparação para ar condicionado e aquecimento solar, pensando sempre no seu conforto e economia. A localização privilegiada, a apenas 5 minutos a pé da Igrejinha da Pampulha, da Av. Fleming, do Parque Guanabara e do Mineirão, proporciona facilidade de acesso a diversos pontos da cidade.
Oferece pisos em porcelanato e vinílico, bancadas e escadas em granito, esquadrias em alumínio, telhado colonial, revestimento em grafiato, rebaixamento em gesso e preparação para água quente. Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel de qualidade em uma localização privilegiada. Agende já sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 8.006 (R$ 65/m² · 123 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 4 quartos em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.