R$ 10.720/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 563 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 563 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.568 e R$ 11.361 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.568 e R$ 11.361 por m² 563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.233 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.340.000 ÷ 125 m² = R$ 10.720/m²; 10.720 ÷ 7.233 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 563 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.233/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 405 por mês
Rua José Gaspar de Araújo, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Gaspar de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão localizado no bairro Cidade Nova, na região Nordeste de Belo Horizonte, em ponto privilegiado próximo à Avenida Cristiano Machado, à Feira dos Produtores e ao Super Nosso. A região conta com ampla infraestrutura de comércios, serviços e fácil acesso a diversas vias da cidade.
O prédio é estruturado, recuado e possui fino acabamento, com fachada 100% revestida em pastilhas, jardim frontal e fechamento em vidro blindex. Conta ainda com interfone, portão eletrônico, sistema de segurança com alarme, cerca elétrica e câmeras de monitoramento (CFTV), hall de entrada decorado, elevador e rampa de acesso para cadeirantes.
O apartamento possui sala ampla, clara e bem ventilada para dois ambientes, com elegante piso em mármore e lavabo de apoio. A cozinha é espaçosa e funcional, com piso em mármore, revestimento em porcelanato, bancada em granito, armários planejados de alta qualidade e gás canalizado. A área de serviço é independente e conta com DCE completa, com quarto e banheiro de apoio.
A área íntima dispõe de corredor de circulação, banho social com acabamento em mármore e porcelanato, bancada em granito com armário, espelho e box em vidro temperado. São 4 quartos amplos, claros e ventilados, com piso em tábua corrida e armários planejados em MDF, sendo 1 suíte com varanda coberta e agradável vista.
O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem cobertas, paralelas, livres e demarcadas, oferecendo mais praticidade e segurança. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Visitas acompanhadas. Agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 12.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.600, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 405/mês
entrada R$ 268.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.200 + cartório até ~R$ 29.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.591 (R$ 29/m² · 125 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 405/mês
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.340.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.