R$ 3.474/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.474 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.865 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 95 m² = R$ 3.474/m²; 3.474 ÷ 6.865 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.865/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 920 + IPTU R$ 125 por mês
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guaranis →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda com 02 quartos e 95m², em Localização Privilegiada no Centro de Belo Horizonte •Área: 95m² •Ambientes:•Ampla sala de estar e jantar, proporcionando um ambiente acolhedor para receber amigos •Varanda espaçosa com área de convivência, perfeita para momentos de relaxamento. •Banheiro social equipado com caixa em vidro temperado •Cozinha com armários planejados e pia em granito, facilitando a organização e o preparo das refeições. •Área de serviço separada, com espaço para máquina de lavar e varal. •2 quartos com guarda-roupas embutidos, sendo que um deles conta com espelho e cofre, garantindo praticidade •Terminação:•Piso em taco de madeira na sala e nos quartos, que acrescenta charme e elegância aos ambientes. •Piso em cerâmica na cozinha e na varanda, facilitando a limpeza e a •Piso em granito no banheiro, oferecendo durabilidade e um toque sofisticado. •Condomínio:•Estrutura completa, com 2 elevadores para maior comodidade •Portaria 24 horas, garantindo segurança e tranquilidade aos moradores •Sistema de interfone e alarme, além de porta eletrônica e câmeras de segurança, que aumentam a proteção do edifício. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um local estratégico, com todas as facilidades e benefícios que o centro de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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268 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 330.000 · ver o anúncio →
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