R$ 165,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 33.094 por mês no total IPTU R$ 94
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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ESTRUTURA: 5 ANDARES A região está localizada no coração da área hospitalar do eldorado, de frente ao Grupo Stelanttis Saúde, 200 metros da UPA ELDORADO, 7 minutos do big shopping e 10 minutos da estação metrô Eldorado. Ponto de ônibus em frente ao imóvel e área pública acessível para pedestres e motoristas que precisam de estacionamento.
Terreo: Portaria/Recepção/atendimento Elevador Espaço de espera Acesso por escadas
1° andar: Sala de entrada, recepção e espera, equipada com ponto para ar condicionado.
- Ao fundo, 3 banheiros sociais, capacitados para pcd
- Cozinha mobiliada com pia, armário e mesa para refeição.
Acessível pelos corredores:
- 4 salas
- 2 salas com banheiro
- Área externa coberta
- Acesso por elevador e escada
2° andar: Sala de recepção e espera equipada com iluminação assistente, interfone, ponto de climatização, extintores, com 2 banheiros que atendem PCD e pessoas com dificuldade de locomoção.
- Sala 1: Espaçosa e equipada com pia de higienização, armário e ponto para ar condicionado, diversos pontos de energia. Bem iluminada e portas acessíveis para cadeirantes.
- Sala 2: Bem iluminada, com ponto para ar condicionado e diversos pontos de energia
- Sala 3: Á esquerda da entrada principal, ela possui as mesmas estruturas da sala 2, com ponto de ar condicionado.
- 2 banheiros e refeitório com pia
- Sala 4: Espaço com dois vestiários ao fundo e ponto para ar condicionado e ventilação ambiente.
- Acesso por elevador ou escada
3° andar: Excelente espaço corrido de 200m², bem iluminado, ventilado, composto por 4 janelas, luzes, pontos de energia e placas de indicação. Possui uma sala para servidores, painel de energia e capacidade para expansível projeto inteligente, equipada com ar condicionado e spot para servidores, telefonia e rede de computadores.
- Equipado com 4 banheiros ao fundo, área externa, com a vista de frente para a av. João César de Oliveira.
- Acesso por elevador ou escada.
4° andar: Cobertura de 200m² com andar corrido, possui janelas de blindex, que contornam todo o andar, trazendo claridade, ventilação e vista panorâmica da cobertura.
- Cozinha com pia e bancada de vidro e granito
- 2 banheiros sociais
- 1 sala móvel
- Revestimento do piso resistente, capaz de suportar atritos, produtos químicos e fonte de calor.
- Sugestiva para eventos, encontros corporativos ou reuniões empresariais.
- Acesso por escadas ou elevador
- PRÉDIO - 1 AO 4 ANDAR – R$33.000,00 + R$ 1.125,00 IPTU mensal
- PRIMEIRO ANDAR: - R$12.000,00 + R$ 247,00 IPTU mensal
- SEGUNDO ANDAR: - R$10.000,00 + R$ 247,00 IPTU mensal
- TERCEIRO ANDAR: - R$6.500,00 + R$ 247,00 IPTU mensal
- QUARTO ANDAR: - R$6.500,00 + R$ 247,00 IPTU mensal
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 33.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 999.747. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 199.949 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 33.100 /mês
R$ 33.000 (R$ 165/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 94/mês
Alugar custa ~R$ 23.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 33.000/mês.
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