R$ 16.216/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.216 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 148 m² = R$ 16.216/m²; 16.216 ÷ 8.000 = 2,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Castelo de Arraiolos, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Arraiolos →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa 1 por Andar com Piscina no Castelo
Exclusiva área privativa, totalmente mobiliada. Ao entrar, você é recepcionado por salas amplas de estar, TV e jantar, com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e iluminação planejada, criando um ambiente acolhedor e funcional.
Integrada à área social, a piscina aquecida com deck de madeira é um dos grandes destaques do imóvel, funcionando como uma extensão natural da sala. Um espaço perfeito para receber amigos e aproveitar momentos de lazer com conforto e total privacidade.
A cozinha moderna é equipada com bancada em granito estilo americano e armários planejados, unindo elegância e praticidade. A área social conta ainda com um lavabo e acabamentos em granito.
Na parte íntima, o apartamento oferece 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, todos com piso vinílico, ar-condicionado e armários embutidos. A suíte master dispõe de um amplo closet planejado e um banheiro com espaço senhor e senhora, oferecendo conforto e privacidade, além de acabamento de alto padrão. Uma rouparia no corredor complementa a funcionalidade do espaço.
A grande vantagem deste imóvel é sua área privativa que envolve todo o apartamento, oferecendo diferentes ambientes ao ar livre. Nela, há uma lavanderia e um espaço de área de serviço com mesa e cadeiras, ideal para refeições rápidas, descanso ou tarefas do dia a dia em um ambiente ventilado e reservado.
O apartamento conta com 3 vagas paralelas sob pilotis, elevador social, portaria, portão eletrônico, jardim e sistema de segurança, além de aquecimento solar, garantindo conforto térmico e eficiência energética.
Com 280m² de área privativa, este imóvel entrega exclusividade, espaço e sofisticação em um só lugar, perfeito para quem busca viver bem com privacidade e estilo.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Favor entrar em contato com um de nossos consultores.
Comodidades Piscina · Elevador · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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580 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.450/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
Comprar este
~R$ 23.450 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 7.789 (R$ 53/m² · 148 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos em Paquetá, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 14.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.