R$ 8.922/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.895/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.922 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.895 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 167 m² = R$ 8.922/m²; 8.922 ÷ 8.895 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 238 por mês
Rua Pedro Dutra, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pedro Dutra →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura no bairro Jaraguá de 3 quartos, sendo 2 suítes.
1º pavimento: 2 quartos sendo 1 suíte muito espaçosa com closet, ar condicionado e varanda. Sala e cozinha americana toda planejada com península em granito, diversos armários, com coifa, cooktop, linda cristaleira e armário sob a escada. Corredor de acesso aos quartos com rouparia. Banhos suíte e social com excelente acabamento e box blindex, sendo o da suíte com armário. Closet com muitos armários.
2º pavimento: escada para o segundo pavimento com guarda corpo em blindex e sala de TV. Corredor lateral de acesso a área de serviço. Suíte com piso em vinílico. Área externa sendo parte coberta e parte descoberta, com churrasqueira, piscina com hidromassagem, grande bancada em granito e lavabo.
Excelente localização no bairro Jaraguá, próximo ao clube e a todo tipo de comercio.
4 Vagas de garagem sendo 2 paralelas e 2 em linha.
Prédio com elevador, e aquecimento solar nos chuveiros e torneiras.
Segue abaixo maiores detalhamentos do imóvel e dos acabamentos:
- Projeto arquitetônico completo assinado por arquiteta, com ambientes integrados, circulação fluida e estética contemporânea
- Suíte principal espaçosa, com closet amplo planejado, oferecendo conforto e excelente aproveitamento de espaço
- Escada cênica revestida em pedra natural Bege Bahia, agregando sofisticação e durabilidade
- Piscina privativa de alto padrão, com:
- Hidromassagem integrada
- Aquecimento automatizado
- Iluminação LED subaquática multicolor
- Sistema de aspiração e filtragem automáticos (baixa manutenção)
- Revestimento interno em porcelanato de alta qualidade
- Acabamento e borda em pedra natural Bege Bahia, harmonizando com o restante do projeto
- Revestimentos premium em todo o imóvel:
- Porcelanatos Portobello de grande formato nas áreas sociais
- Piso vinílico de alta resistência e conforto acústico nos dormitórios
- Marcenaria planejada sob medida, com ferragens de alto padrão:
- Portas e gavetas com sistema soft-close
- Dobradiças e corrediças reforçadas, garantindo maior durabilidade
- Infraestrutura completa para ar-condicionado split em todos os quartos e demais cômodos
- Aquecimento solar instalado para chuveiros e torneiras, promovendo economia e sustentabilidade
- Instalações elétrica e hidráulica atualizadas, prontas para receber automação residencial e aparelhos de alto desempenho
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 238/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 8.478 (R$ 51/m² · 167 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 238/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.