R$ 32,00/m²/mês
R$ 1.327 por mês no total Condomínio R$ 512 + IPTU R$ 15
Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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ALUGO excelente sala comercial na Avenida Raja Gabaglia, em localização estratégica e de grande visibilidade, em frente ao Tribunal de Justiça e acima do Supermercado DIA. Com aproximadamente 35 m², o imóvel oferece um ambiente funcional e bem distribuído, ideal para escritórios, consultórios, empresas e profissionais liberais.
A sala conta com ante sala para recepção, separada por divisória, proporcionando melhor organização e privacidade aos ambientes. Possui piso em cerâmica, boa iluminação natural, ventilação agradável e excelente aproveitamento do espaço, garantindo conforto e praticidade para o dia a dia.
Localizada em prédio exclusivamente comercial, com hall social decorado, 2 elevadores, portaria até as 21h, vigilância 24 horas e infraestrutura voltada para atividades empresariais. Dispõe ainda de 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada, oferecendo mais comodidade e segurança para usuários e clientes.
Uma excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões mais valorizadas e de fácil acesso de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.200/mês · Alugar ~R$ 1.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.200 /mês
~R$ 1.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 25 m² = R$ 180.446. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.700, ~R$ 400 pagam o imóvel e ~R$ 1.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 512/mês · IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 36.089 (20%) + ITBI ~R$ 5.400 + cartório até ~R$ 3.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.350 /mês
R$ 800 (R$ 32/m² · 25 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 512/mês · IPTU R$ 15/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.