R$ 5.176/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale das Orquídeas: R$ 4.888/m²
Pedidos: 51 casas à venda no Vale das Orquídeas em 3 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 51 casas à venda no Vale das Orquídeas pede entre R$ 3.745 e R$ 5.814 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.465 e R$ 6.628 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.465 e R$ 6.628 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 5.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.888 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 85 m² = R$ 5.176/m²; 5.176 ÷ 4.888 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Vale das Orquídeas em 5 sites.
Condomínio R$ 110 por mês
Subiu ▲ 3,5 % desde : era R$ 425.000
23 parecidos no Vale das Orquídeas ↓
Rua Conceição de Oliveira Ferreira, Vale das Orquídeas, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA ENTRADA INDIVIDUAL DUPLEX I 2 QUARTOS I 2 VAGAS I BAIRRO VALE DAS ORQUÍDEAS
Imóvel se enquadra no programa minha casa minha vida, faça sua simulação conosco e aprovação de crédito sem custo.
R$ 425.000,00 Condomínio: R$ 110,00 IPTU: Isento
Casa geminada no Vale das Orquídeas com área privativa de 87 m², ideal para quem busca qualidade de vida e investimento seguro. Esta residência apresenta uma distribuição inteligente, composta por 2 quartos, uma sala ampla para dois ambientes e uma cozinha americana com bancada em granito, que se integra perfeitamente ao espaço de convivência.
O banheiro social conta com pia em granito e nichos, agregando praticidade e elegância. A área de serviço, coberta e independente, e a área privativa nos fundos oferecem a conveniência que o dia a dia exige. O imóvel ainda dispõe de vidros em blindex, reforçando a segurança e o acabamento moderno, além de contar com 2 vagas de garagem.
Localizada no Vale das Orquídeas, a região se destaca pela sua infraestrutura completa, proximidade com comércios e serviços, e por ser reconhecida pelo alto potencial de valorização. Esta é uma oportunidade para morar com conforto ou investir em um imóvel com perspectivas sólidas de crescimento.
Agende sua visita e conheça de perto todos os diferenciais deste imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Vale das Orquídeas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 110/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 425.000 | 87 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 440.000 | 87 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 440.000 | 85 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 440.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.