R$ 14.211/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 81% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 81% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.211 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.838 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 5.400.000 ÷ 380 m² = R$ 14.211/m²; 14.211 ÷ 7.838 = 1,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.838/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 390 por mês
Rua José Alexandre Ferreira, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Alexandre Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 4 quartos no Condomínio Fazenda da Serra
Esta maravilhosa casa de 4 quartos está localizada no Condomínio Fazenda da Serra, oferecendo um ambiente tranquilo e seguro para a sua família. O condomínio conta com portaria 24 horas, vigilância constante e uma rua plana e arborizada, proporcionando qualidade de vida e segurança para todos os moradores.
A casa possui uma excelente localização, com acesso rápido ao Centro de Belo Horizonte e à Lagoa da Pampulha. Está próxima a diversos comércios, como o Supermercado Verde Mar, academias, escolas e outros estabelecimentos que trazem conveniência e praticidade ao seu dia a dia.
O imóvel é composto por uma ampla sala de estar e sala de jantar com rebaixamento de teto, criando um ambiente moderno e acolhedor. A varanda proporciona um espaço perfeito para relaxamento, enquanto o piso em porcelanato traz sofisticação aos cômodos. A casa também conta com um lavabo, banheiro social com armário e box em vidro temperado, além de uma cozinha planejada, ampla, com bancada em granito, lavanderia e DCE.
Um escritório/sala de TV está disponível, oferecendo flexibilidade para diferentes necessidades. São 4 quartos, sendo duas suítes. Todos os quartos têm armários embutidos, e dois deles possuem ar-condicionado. A suíte master é um destaque, com um amplo closet e uma banheira de hidromassagem, ideal para momentos de conforto e privacidade.
A área externa é um verdadeiro charme, com um espaço gourmet completo, churrasqueira, ampla bancada em granito e TV. O pergolado de madeira e a piscina criam um ambiente aconchegante, perfeito para lazer e descontração. Um banheiro exclusivo atende à área externa, garantindo praticidade.
A casa oferece garagem para 4 carros, oferecendo total comodidade para você e sua família. Além disso, o imóvel está disponível para locação totalmente mobiliado, proporcionando uma experiência ainda mais prática e confortável desde o primeiro dia.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.800/mês · Alugar ~R$ 19.850/mês
Comprar este
~R$ 51.800 /mês
~R$ 50.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.750, ~R$ 12.000 pagam o imóvel e ~R$ 38.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 1.080.000 (20%) + ITBI ~R$ 162.000 + cartório até ~R$ 118.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.850 /mês
R$ 18.787 (R$ 49/m² · 380 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 285–475 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 31.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 5.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.