R$ 33,33/m²/mês
Rua Irineu Pinto, Venda Nova, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Linda Sala Comercial.1- Banheiro- 45m² - Avenida padre Pedro pinto Belo Horizonte MG;
Oportunidade Imperdível !!
Sala comercial totalmente reformada, com 45m², localizada na principal avenida de Venda Nova, a poucos metros de pontos de ônibus e cercada por intenso fluxo de pessoas e veículos. A região oferece ampla infraestrutura, com padarias, supermercados, bancos, lotéricas, escolas, faculdades e diversas lojas. O imóvel conta com ambientes amplos e arejados, banheiro social.
ULTILIZAMOS O SEGURO FIANÇA COMO GARANTIA LOCATICIA! CONSULTE CONDIÇÕES CONOSCO.
- Taxas condominiais estão sujeitas a alterações de reajustes sem aviso prévio.
- O valor do IPTU está sujeito a alterações de reajustes sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 192.308. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 430 pagam o imóvel e ~R$ 1.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 38.462 (20%) + ITBI ~R$ 5.750 + cartório até ~R$ 4.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.500 (R$ 33/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 430.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.