R$ 44,00/m²/mês
R$ 19.804 por mês no total IPTU R$ 4
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Andar Comercial Novo na Av. Barão Homem de Melo Alto Padrão e Localização Privilegiada
Apresentamos um prédio comercial novo, localizado em ponto estratégico na Av. Barão Homem de Melo, em frente ao novo Mega Supermercado BH, Rádio Itatiaia e concessionária BYD.
Andar com 450m² com piso em granito novo, copa, 2 banheiros e área externa de 450m² (área externa, não pode ser fechada, deve ser apenas para descompressão).
Extras: Possibilidade de locação parcial O valor de condomínio ainda não esta instituído, mas geralmente é apenas o rateio das despesas mensais.
Características do Prédio: 5 andares com 450 m² cada 10 banheiros no total 40 vagas de garagem livres, sem manobra 2 elevadores Fachada em granito aerado e pele de vidro Energia fotovoltaica Preparação para ar-condicionado em todos os andares Janelas acústicas Detalhamento por Andar:
Prédio de alto padrão, perfeito para empresas que buscam visibilidade e conforto em uma das avenidas mais movimentadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.050/mês · Alugar ~R$ 19.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 33.050 /mês
~R$ 33.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 450 m² = R$ 3.515.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.050, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4/mês
entrada R$ 703.125 (20%) + ITBI ~R$ 105.450 + cartório até ~R$ 77.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.800 /mês
R$ 19.800 (R$ 44/m² · 450 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 4/mês
Comprar custa ~R$ 13.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 19.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.