R$ 11.893/m² · muito acima da média
IPTU R$ 869 por mês
Rua Santa Catarina, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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Oportunidade única no coração de Lourdes
Com 412m² de área construída, esta casa oferece um projeto arquitetônico diferenciado e versátil, distribuída em dois níveis: A fachada preserva traços clássicos da arquitetura tradicional do bairro, com detalhes elegantes que valorizam a identidade da região. A casa conta ainda com garagem e recuo frontal, oferecendo conforto e praticidade.
Ideal para residência de alto padrão, clínicas, escritórios, galerias ou empreendimentos de alto valor agregado. 🔹 Primeiro nível: 4 salas amplas e bem iluminadas 3 banheiros sociais 1 banheiro adaptado para PCD Área nos fundos com excelente potencial para espaço gourmet, escritório, consultório ou ateliê 🔹 Segundo nível: 4 salas/quartos com excelente aproveitamento, 💼 Excelente para investidores: imóvel com alta liquidez e demanda contínua Localização premium: próximo a tudo que importa comércio de alto padrão, restaurantes, clínicas e serviços Lote: Aproximadamente 580m² (16m de frente/fundos x 36m laterais). Geometria retangular, murado, topografia em aclive. Diferenciais : Ambientes amplos e bem ventilados
Acabamentos de qualidade
Sistema de segurança
Rua tranquila e arborizada
Próxima a padarias, supermercados, escolas, hospitais, academias, bares e restaurantes renomados
Essa é a oportunidade de investir ou morar com exclusividade em Lourdes, bairro que combina sofisticação, charme e excelente infraestrutura urbana.
Isento de I.P.T.U., apenas taxa de coleta de resíduo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.900/mês · Alugar ~R$ 26.200/mês
Comprar este
~R$ 46.900 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 869/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.200 /mês
R$ 25.352 (R$ 62/m² · 412 m²)
Média de 139 aluguéis do mesmo tipo com 309–515 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 869/mês
Comprar custa ~R$ 20.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.