R$ 2.400/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Francisco: R$ 2.572/m²
Pedidos: 36 casas à venda no São Francisco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.500 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 casas à venda no São Francisco pede entre R$ 1.752 e R$ 3.420 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.411 e R$ 4.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.411 e R$ 4.667 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 2.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.572 |
A conta: R$ 3.600.000 ÷ 1.500 m² = R$ 2.400/m²; 2.400 ÷ 2.572 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do São Francisco em 5 sites.
IPTU R$ 772 por mês
Rua Estoril, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Estoril →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
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-ÁREA EXTERNA COMPLETA: -ESTACIONAMENTO COM CAPACIDADE PARA TERCEIROS - ÓTIMA FONTE DE RENDA
BARRACÃO NA ÁREA DE ESTACIONAMENTO
-POMAR FORMADO: MANGUEIRA, GOIABEIRA, ACEROLA, LARANJEIRA, LIMOEIRO, ABACATEIRO, 3 JABUTICABEIRAS, BANANA PRATA, BANANA MARMELO, GRAVIOLA -2 CANIS -ÁREA DE LAZER COM PISCINA, 2 VESTIÁRIOS ,BANHEIROS MASCULINO E FEMININO
SAUNA A VAPOR
-ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA -MUITAS VAGAS DE GARAGEM
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: PRÓXIMO A:
SACOLÃO, MCDONALD'S, DROGARIAS, RESTAURANTES
-CONCESSIONÁRIAS, BANCO DO BRASIL
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 34.600 /mês
~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 772/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.