R$ 9.975/m² · muito acima da média
Subiu ▲ 10,8 % desde : era R$ 3.600.000
10 parecidos no Jardim América ↓
Avenida Barão Homem de Melo, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de prédio comercial com Loja e galpão e escritórios anexo, área de terreno 400m² mais área construída de 400m², com frente recuada para 04 carros.
Característica do prédio:
02 acessos independentes sendo na avenida principal Barão Homem de Melo e rua Professor Tavares Paes.
1° pavimento pela av. Barão Homem de Melo: Loja com 170m² mais mezanino com frente recuada, atualmente alugada para uma distribuidora de bebidas, contrato vigente inicial em 01/2025.
2º anexo pela rua Professor Tavares Paes: Galpão com 120m² vão livre e escritório com 75m², estrutura toda montada, acesso para entrada de carros e caminhões de pequeno porte, atualmente tem uma empresa instalada no local.
Localizado em uma área privilegiada no Estoril diva com o bairro Jardim América próximo à diversos comércios, com fácil acesso para as principais avenidas da cidade.
Temos outras opções de prédios para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e região metropolitana de BH.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.500/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 37.500 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 10.913 (R$ 27/m² · 400 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 26.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.600.000 | 400 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 3.890.000 | 400 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.990.000 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.