R$ 3.333/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Geraldo: R$ 3.214/m²
Pedidos: 76 casas à venda no São Geraldo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (594 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 76 casas à venda no São Geraldo pede entre R$ 2.456 e R$ 4.804 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.663 e R$ 6.024 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.663 e R$ 6.024 por m² 76 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.214 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 594 m² = R$ 3.333/m²; 3.333 ÷ 3.214 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 76 anúncios do São Geraldo em 5 sites.
IPTU R$ 1.946 por mês
Rua Caissara, São Geraldo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Caissara →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa á venda duplex, 6 quartos, 2 suítes, São Geraldo, Belo Horizonte
O imóvel contém:
1º Pavimento:
Sala para 02 ambientes com moldura em gesso, piso em porcelanato e granito, 3 quartos, sendo 01 suíte com box blindex e bancada em granito, banheiro social revestido com box blindex e bancada em granito, cozinha revestida com bancada em granito com ótimos armários, área de serviço, sauna com aquecedor a gás, piscina com aquecedor solar e a gás, área de lazer com churrasqueira e fogão a lenha com bancada em granito, uma antessala ampla e arejada com academia. Toda a casa possui aquecedor solar.
2º Pavimento: Sala para 02 ambientes com moldura em gesso, excelente varanda, 3 quartos amplos com armários, suíte máster com hidromassagem, bancada em granito, box blindex e varanda, outros 2 quartos amplos com varanda.
A Chamoun Imóveis tem sido um ponto de referência no mercado imobiliário desde 1958, estabelecendo um padrão de excelência e confiança em todas as transações.
Nosso portfólio abrange uma ampla gama de propriedades em Guarapari, incluindo casas de frente para o mar, em praias icônicas como Praia do Morro, Setiba, Santa Mônica, Muquiçaba, Praia dos Adventistas, Praia dos Namorados, Praia das Virtudes, Praia da Areia Preta, Praia das Castanheiras, Praia de Guaibura, Praia de Peracanga, Praia da Bacutia, Praia dos Padres, e outras.
Nossas opções de pagamento são flexíveis e incluem pagamento à vista, financiamento bancário e parcelamento direto com o construtor, garantindo que você encontre a melhor solução para suas necessidades financeiras.
Seja para imóveis prontos ou em construção, nossa equipe está pronta para guiá-lo na busca pelo lar dos seus sonhos em Guarapari.
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Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no São Geraldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.550/mês · Alugar ~R$ 14.900/mês
Comprar este
~R$ 20.550 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.946/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.900 /mês
R$ 12.934 (R$ 22/m² · 594 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.946/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.