R$ 1.389/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 73% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (no Pindorama, só 10 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Pindorama, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m² 4.190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio pede 73% menos por m² que os apartamentos do bairro | 1.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.106 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 73% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 360 m² = R$ 1.389/m²; 1.389 ÷ 5.106 = 0,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.190 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Pindorama: R$ 5.106/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 142 por mês
Rua dos Apiacás, Pindorama, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Apiacas →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
04 casas em condomínio:
POSSUI HABITE-SE (PODE SER FINANCIADO)!
CASA 01: Casa com 50,94 metros sendo 01 quarto, 01 sala, 01 banheiro, cozinha, área de serviço e varanda.
CASA 02: Casa com 138,89 metros sendo 03 quartos com 01 suíte, banho social, sala ampla, cozinha com varanda, 01 vaga de garagem coberta. Imóvel esta em fase de acabamento.
CASA 03: Casa com 288,11 metros sendo 03 quartos, 01 banho social, sala de TV, sala de jantar, cozinha, área de serviço, lavabo e 02 varandas sendo 01 com fogão a lenha. 01 vaga de garagem coberta.
CASA 04: Casa com 62,97 sendo 02 quartos, sala, banheiro social, cozinha e área de serviço.
CASAS 01,03 e 04 atualmente estão alugadas: CASA 01 R$ 450,00 + IPTU CASA 03 R$ 1.100,00 + IPTU CASA 04 R$ 550,00 + IPTU
Ideal para investidores!
OS IMOVEIS NÃO SERÃO VENDIDOS SEPARADAMENTE.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.