R$ 5.167/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.615/m²
Pedidos: 103 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 103 casas à venda no Manacás pede entre R$ 5.120 e R$ 8.026 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.033 e R$ 8.700 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.033 e R$ 8.700 por m² 103 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 5.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.615 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 120 m² = R$ 5.167/m²; 5.167 ÷ 6.615 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 103 anúncios do Manacás em 5 sites.
IPTU R$ 95 por mês
Rua Tenente Geraldo Barbosa, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tenente Geraldo Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 06/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada com 03 quartos, sendo uma suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha americana com armários.
01º pavimento: Sala ampla para 02 ambientes (sala de estar e sala de jantar) com piso em porcelanato 90x90, teto rebaixado com iluminação planejada, iluminação com perfil de led, cortinado com iluminação, portas e janelas em blindex com esquadrias em alumínio, escada com piso em porcelanato e granito, corrimão em aço inox, parede com efeito 3D em gesso. Cozinha com piso em porcelanato 90x90, paredes revestidas em porcelanato, pia e bancada em granito, teto rebaixado com iluminação planejada com perfil de led e pendentes sobre a bancada, fogão de cooktop, armário planejado sob a pia com forno embutido, armários planejados com espaço para geladeira e nicho para forno de micro-ondas, porta e janela em blindex, Área de serviços coberta com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada, lavabo com piso em porcelanato, bancada em granito com cuba de sobrepor, bacia sanitária com caixa acoplada, área externa descoberta.
02º pavimento: 03 quartos, sendo uma suíte com armário planejado e ar condicionado, quartos com piso laminado de madeira de ótima qualidade, janelas em blindex, teto rebaixado com iluminação planejada, cortinado com iluminação. Banheiro da suíte com piso e paredes em porcelanato, box em blindex, bancada em granito com cuba de sobrepor, armário sob a pia, bacia sanitária com caixa acoplada, Banheiro social com piso e paredes em porcelanato, box em blindex, bancada em granito com cuba de sobrepor, bacia sanitária com caixa acoplada.
A casa possui projeto e estrutura para construção de terraço gourmet com estrutura para lavabo (parte de alvenaria pronta, faltando apenas à parte de acabamento), Estrutura para aquecedor solar para água dos chuveiros, Monitoramento interno por câmeras de segurança, Alarme, Concertina, Portão eletrônico, todos os cômodos com teto rebaixado em gesso e iluminação planejada, iluminação com perfil de led, cortinado com iluminação, portas e janelas em blindex.
02 vagas de garagem.
Excelente localização Próximo a Avenida dos Engenheiros, aos Supermercados Super Nosso, Verde Mar, Dia, padaria, sacolão, restaurantes, centros comerciais, está a poucos minutos da Lagoa da Pampulha. Possui fácil acesso à Av. Tancredo Neves, Av. Abílio Machado, Av. Dom Pedro II, Anel Rodoviário, Lagoa da Pampulha, Mineirão e UFMG, Centro de Belo Horizonte.
@LUXIMOVEISBH
Comodidades Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.400 (R$ 28/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
IPTU R$ 95/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.