R$ 33,04/m²/mês
R$ 3.825 por mês no total IPTU R$ 25
Rua Senador Teixeira da Costa, Floramar, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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Oportunidade Imperdível para seu Negócio! Casa Comercial com Excelente Estrutura e Localização Privilegiada Bairro Formar Belo Horizonte MG;
Apresentamos esta ampla casa comercial com dois pavimentos, situada em um lote de 360m², ideal para quem busca espaço, funcionalidade e praticidade!
Composta por 02 quartos, 04 salas amplas, banheiro social, cozinha espaçosa, área externa versátil e garagem, esta propriedade oferece o ambiente perfeito para escritórios, clínicas, coworkings, ateliês ou qualquer outro projeto comercial.
Características do imovel:
- Água individual;
- Interfone;
- Cerca elétrica; (necessita reparos)
- 3 vagas de garagem;
- Cabeamento pronto para escritório;
Ponto de internet distribuído por toda a casa, garantindo conectividade e produtividade em todos os ambientes.
Elevador de carga, facilitando a logística interna e o transporte de materiais entre os pavimentos. Não perca a chance de instalar seu negócio em um espaço completo, bem localizado e pronto para receber seu projeto de sucesso!
- ULTILIZAMOS SEGURO FINÇA COMO GARANTIA LCATICIA! CONSULTE CONDIÇÕES CONOSCO;
- Taxas condominiais estão sujeitas a alterações de reajustes sem aviso prévio.
- O valor do IPTU está sujeito a alterações de reajustes sem aviso prévio.
Localização Privilegiada! a poucos metros da Avenida Cristiano Machado, com fácil acesso ao transporte público. Próxima a farmácias, padarias, restaurantes e escolas, proporcionando praticidade no dia a dia.
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Comodidades Varanda
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 115 m² = R$ 517.939. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 103.588 (20%) + ITBI ~R$ 15.550 + cartório até ~R$ 11.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.800 (R$ 33/m² · 115 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 3.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.