R$ 30,67/m²/mês
R$ 5.364 por mês no total IPTU R$ 364
Avenida Nossa Senhora do Carmo, Sion, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Você está em busca do espaço ideal para sua empresa? Conheça este andar corrido, localizado no coração do bairro Carmo/Sion!
Localização Estratégica: A poucos minutos do Pátio Savassi, com fácil acesso a restaurantes, bancos, farmácias e supermercados.
Ambiente Amplo e Versátil:
- Andar inteiro no 1º pavimento, com várias salas adaptáveis às mais diversas atividades corporativas.
- Janelas duplas em blindex ao redor de todo o espaço, proporcionando excelente ventilação e iluminação natural.
- Piso em cerâmica e laminado de madeira, que alia praticidade e conforto.
Infraestrutura Completa:
- Banheiros feminino e masculino, ambos com espelhos;
- Cozinha e área de serviço;
- Despensa para armazenamento.
Esse é o espaço ideal para escritórios, clínicas, startups, agências ou qualquer outro modelo de negócio que valorize conforto, visibilidade e funcionalidade. Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.350 /mês
~R$ 13.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 163 m² = R$ 1.382.796. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.000, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 364/mês
entrada R$ 276.559 (20%) + ITBI ~R$ 41.500 + cartório até ~R$ 30.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.350 /mês
R$ 5.000 (R$ 31/m² · 163 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 364/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro · ~30 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro · ~30 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.