R$ 13.397/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 384 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (836 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 384 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que as casas do bairro | 13.397 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.172 |
A conta: R$ 11.200.000 ÷ 836 m² = R$ 13.397/m²; 13.397 ÷ 7.172 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.172/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.692 por mês
Rua Comendador Viana, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Comendador Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no bairro Mangabeiras com 836 m² de área e 5 suítes Piso principal: Sala de estar ampla com varanda, lareira, jardim de inverno com cascata, sala de jantar, cozinha com armários, despensa, banheiro social. Piso em belo quartzito paginado, corrimão em aço inox e vidro em pele suspenso. Segundo pavimento: 02 suítes, 2 semi-suítes e espaçosa suíte master - todas com varanda. A suíte máster possui closet espaçoso com marcenaria Marcatto e escritório interno montado. No andar possui ainda rouparia, mini-copa e estar íntimo (sala de TV). Pavimento inferior: área de serviço, área gourmet ampla com mesa para 20 lugares, boite com sistema de som e iluminação. Espaçosa adega com mesa para 12 pessoas, Área de lazer: churrasqueira, banheiro social feminino, sauna para 8 pessoas com vista panorâmica e sifão para acesso à piscina. Piscina com hidromassagem e cascata em balanço de 6 metros. Sub-solo quadra de futebol e sala de despejo (150 m2). Infraestrutura: Sistema com 9 câmeras de seguranças. Sistema de atendimento de interfone à distância pelo celular. Guarita blindada com sistema de gavetão para recebimento de entregas. Aquecedor solar, elevador para 6 pessoas para os 03 pavimentos. 6 vagas de garagem. Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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62 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 106.900/mês · Alugar ~R$ 36.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 106.900 /mês
~R$ 105.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 105.200, ~R$ 24.900 pagam o imóvel e ~R$ 80.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.692/mês
entrada R$ 2.240.000 (20%) + ITBI ~R$ 336.000 + cartório até ~R$ 246.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 36.200 /mês
R$ 34.485 (R$ 41/m² · 836 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 627–1.045 m² e 5 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
IPTU R$ 1.692/mês
Comprar custa ~R$ 70.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 11.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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