R$ 19.505/m² · muito acima da média
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente espaço comercial em prédio de alto padrão, localizada em ponto estratégico do bairro Lourdes, uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte.
Com 258,06 m², o imóvel se destaca pelo projeto moderno, acabamentos de alto padrão e infraestrutura corporativa completa, ideal para empresas que buscam sofisticação, segurança e localização estratégica.
Localização privilegiada Situado no melhor ponto do Lourdes, próximo a importantes avenidas, centros comerciais, restaurantes renomados e toda a conveniência de uma região com alta densidade demográfica e elevado poder aquisitivo. Fácil acesso a transporte público e ampla visibilidade para o seu negócio.
Vagas de garagem (vendidas separadamente)
Vagas individuais (livres): R$ 75.000,00/mês
Vagas em linha (dupla): R$ 120.000,00/mês
Diferenciais do edifício:
Portaria com pé-direito duplo
Apenas duas unidades por andar
Opção para junção de salas (andar corrido)
Projeto arquitetônico exclusivo, com apenas 17 unidades
Edifício 100% corporativo, sem unidades residenciais ou comerciais de varejo, proporcionando maior privacidade e conforto
Piso rebaixado com infraestrutura no contrapiso para cabeamento, redes e adaptação elétrica
Acabamentos de alto padrão em todas as áreas comuns
Infraestrutura tecnológica e segurança
Controle de acesso biométrico
Sistema completo de CFTV e intercomunicação
Automação predial com controle de elevadores, medição individualizada de consumo de água, nível de reservatório, detecção de fumaça e alarmes
Previsão para gerador nas unidades e gerador já instalado para as áreas comuns
Supervisão predial centralizada
Estrutura pronta para instalação de rede lógica, ar-condicionado e equipamentos de TI
Este espaço é ideal para escritórios de advocacia, empresas de tecnologia, consultorias, instituições financeiras, clínicas e profissionais que valorizam um endereço de prestígio aliado a uma estrutura corporativa de excelência.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.300/mês · Alugar ~R$ 15.050/mês
Comprar este
~R$ 47.300 /mês
~R$ 47.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.032.170. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.300, ~R$ 11.200 pagam o imóvel e ~R$ 36.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.006.434 (20%) + ITBI ~R$ 150.950 + cartório até ~R$ 110.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.050 /mês
R$ 15.031 (R$ 58/m² · 258 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 193–323 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 32.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.032.170.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.