R$ 8.889/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 172% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 77 casas à venda no São Geraldo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 77 casas à venda no São Geraldo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.952 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.952 e R$ 6.250 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 172% mais por m² que as casas do bairro | 8.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.274 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 45 m² = R$ 8.889/m²; 8.889 ÷ 3.274 = 2,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do São Geraldo em 5 sites.
Média das casas à venda no São Geraldo: R$ 3.274/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 122 por mês
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 450.000
Rua Janaitiba, São Geraldo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Janaitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa/lote -03 quartos; -Sala; -Cozinha; -Área de serviço; -Garagem para quatro carros; -Aos fundos: -02 edículas. Os preços e informações exibidos são aproximados e poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Utilbrás
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 122/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 450.000 | 45 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 400.000 | 45 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 450.000 | 45 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 400.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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