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anúncio em Zap Apartamento em Lourdes
R$ 2.950.000
R$ 9.768/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 9.768/m²Preço baixo para o bairro
R$ 8.896 R$ 25.220 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (302 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro 9.768
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.362
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 2.950.000 ÷ 302 m² = R$ 9.768/m²; 9.768 ÷ 16.362 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.362/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 2.780 + IPTU R$ 1.009 por mês

Mesmo preço desde .

203 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 302 m² 4 quartos 5 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Playground
Comodidades Piscina Elevador Varanda Quadra Sauna Interfone

Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Que tal estar bem pertinho de um dos maiores cartões postais de Belo Horizonte? Isso mesmo, estou bem perto da Praça da Liberdade. Eu ofereço 302m² de muita luz e espaço. Meus cantos são arejados e possuem uma excelente iluminação natural. Ao entrar pela robusta porta social blindada, você irá vislumbrar uma incrível sala de estar totalmente planejada com acabamentos de alto padrão, que exaltam a beleza da sua arquitetura de traços arredondados e projeto luminotécnico que harmoniza com os detalhes desse encanto. Tenho uma linda varanda que permite que seja feita a integração ou não do ambiente, com portas de vidro para separação dos ambientes. Tenho também, uma linda suíte com varanda, para contemplar essa beleza de vários ângulos. Minha cozinha é bem espaçosa e com muitos armários! Tenho um grande DCE e área de serviço. Ah! E para você que quer ter seu elevador para acessar o nível superior, já tenho o lugar para isso. Subindo por uma escada com traços em madeira, que trazem mais beleza ao apartamento, você irá deparar com uma aconchegante sala de TV, de detalhes em vidro e madeira. Aqui, você terá o prazer de ter uma suíte máster com acesso a área externa através de lindas portas de vidro, um closet bem espaçoso e um banheiro com hidromassagem, que te proporciona um relaxamento enquanto contempla uma vista incrível. Tenho ainda mais uma linda suíte e um quarto amplos e com armários. Para aproveitar ainda mais desta maravilha, tenho ainda um banho social, uma linda piscina em um deck de madeira bem espaçoso, sauna, ducha e área gourmet. Quanto à minha infraestrutura?! Ah sou bem completo. Possuo um amplo salão de festas, playground, piscina aquecida, academia, salão de jogos, sauna e uma ótima quadra. E não para por aí, tenho também um mercado, 04 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas e portaria 24h com porteiro físico. Venha se apaixonar e desfrutar do conforto e segurança que você merece! -

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.500/mês · Alugar ~R$ 18.700/mês

Comprar este

~R$ 31.500 /mês

~R$ 27.700

condomínio R$ 2.780/mês · IPTU R$ 1.009/mês

entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900

Alugar um parecido

~R$ 18.700 /mês

R$ 14.892 (R$ 49/m² · 302 m²)

condomínio R$ 2.780/mês · IPTU R$ 1.009/mês

Comprar custa ~R$ 12.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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