R$ 4.758/m²
IPTU R$ 5.486 por mês
Avenida Presidente Antônio Carlos, Lagoinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Oportunidade única em imóvel comercial com localização privilegiada! Situado a apenas 500m do Anel Rodoviário, com frente para a Avenida Antônio Carlos, este espaço amplo oferece mais de 36m de frente e 70m de comprimento, com acesso frontal por três ruas. Destaca-se que uma dessas ruas proporciona acesso tranquilo para caminhões, incluindo uma área de doca.
O imóvel está dividido em 05 pavimentos (galpão em 02 pavimentos e escritórios em 03 pavimentos), com mais de 2.500m2, sendo 1.230m2 de galpão coberto e mais de 1.300m2 de área administrativa (escritórios, áreas de convivência, garagem, banheiros, copa/cozinha). Imóvel contém usina fotovoltaica, iluminação toda em led, portões automáticos.
Descrição: 1 Galpão Rocha Lagoa: # Entrada social (com portão metálico) contendo 77m2 # Galpão de 570m2 com 06 metros de pé direito; # 03 docas (sendo uma para carreta); # portões metálicos automáticos.
2 Galpão Rocha Lagoa 2º Nível: # Galpão de 660m2 com pé direito variável (3 e 6 metros); # Espaço de convivência contendo 146m2, divididos em:
- Refeitório 49m2
- Despensa 7m2
- Pátio descoberto 36m2
- Vestiários masculino/feminino 26m2;
- Quarto para armários de funcionários 13m2;
- Áreas de circulação.
# Área administrativa com 84m2 (2º pavimento do galpão);
3 Área administrativas em 3 níveis
# Subsolo:
- 320m2 de escritórios;
- 01 lavabo.
# Pavimento Antônio Carlos
- 231m2 de escritório;
- 01 lavabo;
- 152m2 de garagem (podendo ser revertidos em escritório);
- Portões metálicos automáticos;
# 2º Pavimento:
- 260m2 de escritório;
- 17m2 divididos em banheiros masculino e feminino;
- 20m2 de Copa, cozinha e despensa.
Conta ainda com construções dedicadas a almoxarifado, ferramental, oficina e estoque fechado. As instalações incluem vestiário e espaço destinado ao refeitório.
Destacando-se pela sua versatilidade, o imóvel apresenta um escritório distribuído em dois níveis. O primeiro nível pode ser adaptado como uma recepção e show room. Com uma estrutura bem dividida, esta propriedade conta com uma construção de alta qualidade, recentemente reformada.
Ideal para empresas de estoque logístico ou indústrias de produção em geral, esta é uma oportunidade imperdível. Agende agora mesmo a sua visita e confira pessoalmente todas as vantagens que este imóvel oferece! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 118.200/mês · Alugar ~R$ 58.650/mês
Comprar este
~R$ 118.200 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.486/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 58.650 /mês
R$ 53.166 (R$ 21/m² · 2.522 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.486/mês
Comprar custa ~R$ 59.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
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- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 12.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.