R$ 2.674/m² · muito acima da média
IPTU R$ 4.453 por mês
6 parecidos no Cinquentenário ↓
Avenida Dom João VI, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Terreno à Venda no Cinquentenário, em Belo Horizonte | Lote de 1.870m² com Construção Existente e Potencial para Empreendimento Residencial
Este amplo terreno à venda no bairro Cinquentenário, em Belo Horizonte, é uma oportunidade rara para investidores, construtoras ou famílias que desejam um espaço generoso em uma região com crescente valorização imobiliária.
Com 1.870m² em aclive, o imóvel já possui uma construção de aproximadamente 200m² com sala, três quartos (sendo um deles suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço e varanda. Os ambientes são revestidos em cerâmica e a casa, apesar de antiga, pode ser habitada ou servir como base para um novo projeto.
O imóvel está situado próximo à rotatória do Bairro Palmeiras, com fácil acesso às avenidas Tereza Cristina e à Rua Úrsula Paulino, no Bairro Betânia. Além disso, conta com energia elétrica, rede de esgoto e três vagas cobertas em linha. O terreno possui forte vocação para construção de edifício de apartamentos residenciais, dada a metragem e localização.
Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel para moradia ou desenvolvimento imobiliário. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 51.450 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.453/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 14/08/2026 | R$ 5.000.000 | 1.870 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 3.300.000 | 1.870 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 5.000.000 | 1.870 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.