R$ 5.819/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.338/m²
Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 183 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.819 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.338 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.209 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 171 m² = R$ 5.819/m²; 5.819 ÷ 7.338 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 220 por mês
Rua Cravinas, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cravinas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura com excelente acabamento, primeiro piso:03 quartos piso em laminado, todos com armários bem modernos, sendo 01 deles com suíte decorada, box em vidro temperado, bancada em granito, armários, banho social decorado, box em vidro temperado, bancada em granito, armário, sala para 02 ambientes piso em porcelanato, varanda, cozinha toda planejada com excelentes armários, pia em granito , piso em granito, área de serviço com armários. Segundo piso: sala com piso em porcelanato, área gourmet já fechada com vidro temperado. lavabo. área externa excelente com piso em porcelanato, ducha, quarto de despejo. Predio 100% revestido, 04 aptos. por andar, elevador, condomínio econômico, sol da manhã no apto. Localização excelente, próximo do colégio São Francisco, Instituto Mário Pena, próximo de todo comércio, linha de ônibus, etc...
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
37 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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