R$ 20,83/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 2.527 por mês no total IPTU R$ 27
15 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Avenida Dom Pedro II, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
LOJA COM 120 M² NO BAIRRO PADRE EUSTÁQUIO - REGIÃO NOROESTE DE BELO HORIZONTE
Destaques:
- Fachada revestida em pintura
- Ponto comercial de alto tráfego
- Várias linhas de ônibus e fácil acesso ao Centro
- Localização: Rua Henrique Gorceix esquina com Av. Dom Pedro II
- Referência: Loja Elétrica Ltda - Filial Pedro II
Imóvel:
- Área total de 120 m², distribuídos da seguinte forma:
- 40 m² de área na parte de baixo
- 2 salas superiores, com 40 m² cada
- 1 banheiro
- Excelente para diversos tipos de negócios!
Vantagens adicionais:
- Disponibilidade de lojas 02, 03 e 04 para locação
- Possibilidade de unificação das lojas para maior espaço
AGENDE SUA VISITA!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.500 (R$ 21/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.