R$ 7.209/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.258/m²
Pedidos: 436 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 436 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.071 e R$ 11.691 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m² 436 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.209 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.258 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 215 m² = R$ 7.209/m²; 7.209 ÷ 8.258 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 436 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 308 por mês
Subiu ▲ 7,6 % desde : era R$ 1.440.000
32 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda Bairro Carlos Prates, BH Localização privilegiada, próxima à Av. Pedro II, Rua Padre Eustáquio e ao diversificado comércio da região. Destaques do Prédio: Prédio de 4 andares, com apenas 2 apartamentos por andar Elevador Energia solar Gás canalizado Sistema de câmeras de segurança Portão eletrônico e interfone Área total interna: 215,47 m² 2 vagas de garagem cobertas e livres
1º Pavimento: 4 quartos, sendo 1 suíte (3 com armários) Banheiro social com armários e box Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato Cozinha planejada com armários Área de serviço separada com despensa e um banho adicional Armário no corredor Quartos com piso em tábua corrida 2º Pavimento: Sala espaçosa 1 quarto com armário Banheiro com armário e box Terraço amplo, parcialmente coberto, com linda vista para a Serra do Curral
Agende sua visita e venha conhecer esta cobertura espaçosa e bem localizada!
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 308/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 5.799 (R$ 27/m² · 215 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 308/mês
Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 04/07/2026 | R$ 1.440.000 | 215 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.550.000 | 215 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.