R$ 5.934/m²
17 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Pará de Minas, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Oportunidade que reúne moradia e potencial de rendimento em uma das regiões mais movimentadas do bairro Padre Eustáquio. Este lote de 455m² abriga duas casas, dois apartamentos e cinco lojas com acesso direto para a rua, criando uma combinação interessante para quem busca investir ou morar com a possibilidade de gerar uma renda mensal.
A primeira casa tem aproximadamente 140m² distribuídos em dois níveis, com sala ampla para dois ambientes, antesala, três quartos, dois banheiros, cozinha, terraço e área de serviços. A segunda casa, com cerca de 70m², é linear e oferece sala, copa, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviços. Ambas contam com quintal espaçoso, com possibilidade de acomodar até cinco veículos.
Os dois apartamentos têm cerca de 50m² cada, compostos por sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviços, com entradas totalmente independentes.
As cinco lojas possuem aproximadamente 25m² cada, sendo duas delas com mezanino e todas com banheiro, voltadas diretamente para a rua, o que proporciona boa visibilidade e fluxo constante de pessoas.
A localização se destaca pela proximidade a comércios variados, linhas de ônibus, bancos, supermercados e a poucos metros da Feira Coberta, um ponto tradicional da região.
Entre em contato e agende sua visita para conhecer de perto todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.350/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 25.350 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.479 (R$ 21/m² · 455 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 341–569 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 15.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.