R$ 4.789/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 5.855/m²
Pedidos: 62 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (261 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 casas à venda no Pampulha pede entre R$ 3.688 e R$ 9.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.619 e R$ 13.490 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.619 e R$ 13.490 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 4.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.855 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 261 m² = R$ 4.789/m²; 4.789 ÷ 5.855 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Pampulha em 5 sites.
IPTU R$ 274 por mês
Pampulha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Plana 4 quartos - Liberdade
A sua futura residência é uma casa plana em lote 362,5m² com três quartos com armários no corpo principal da casa sendo um deles com suíte, sala de estar, sala de jantar, banheiro social com banheira de hidromassagem, cozinha, área de serviço nos fundos, cômodo de despejo e uma outra suíte grande nos fundos.
O imóvel possui vagas de garagem em linha até o quintal nos fundos, corredor lateral de acesso em ambos os lados, além de predisposição para aquecimento solar.
O imóvel é uma casa bem estruturada ideal para quem quer fazer uma reforma e aproveitar uma das melhores localizações do bairro. Contudo, o lote também é muito valorizado e cobiçado na região de forma que o imóvel tem um potencial construtivo bem interessante: zoneamento Ocupação Preferencial 2 (OP-2), coeficiente de aproveitamento 1,5, taxa de permeabilidade de 20%, altura máxima 31m, via de caráter misto (que permite construção tanto residencial quanto comercial), sem nenhuma restrição de projeto, ADE (Área de Diretrizes Especiais) ou assemelhados. Devido a proximidade com a Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) projetos como kitnets são bem interessantes!
Condições de pagamento: aceita financiamento/FGTS. Somos correspondentes bancários.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.354 (R$ 24/m² · 261 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 274/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.