R$ 25,84/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 10.092 por mês no total IPTU R$ 92
Rua Caconde, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Imponente | Excelente Ponto Comercial | Loja de Rua | Galpão com Parte Coberta | De Esquina | Local com Grande Fluxo de Pessoas e Veículos | Localização Privilegiada | Cercado de Comércios e Linhas de Ônibus | Bairro Nova Floresta, Região Nordeste de Belo Horizonte
EXCELENTE PONTO COMERCIAL / GALPÃO / LOJA NO BAIRRO NOVA FLORESTA / RENASCENÇA
Localização: Próximo à Rua Jacuí e Av. Cristiano Machado | Referências: Villefort e Faculdade Universo
Área Total Construída: 549 m² Área do Terreno: 387 m² Dividido em 2 Pavimentos
1º Pavimento: Loja com 03 portas de aço e 01 portão | Parte interna com piso em cerâmica | Espaço nos fundos amplo, descoberto, com capacidade para vários veículos
2º Pavimento: Apartamento com sala clara e arejada para 02 ambientes | Cozinha | Banho social | 02 quartos amplos (podendo ser utilizados como escritórios)
Ideal para Oficina, Autopeças ou Atividades Comerciais Diversas | Escritório no 2º andar com 03 salas e 02 banheiros
Visitas Acompanhadas | Agende Sua Visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.300/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.300 /mês
~R$ 19.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 387 m² = R$ 2.042.917. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.200, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 408.583 (20%) + ITBI ~R$ 61.300 + cartório até ~R$ 44.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.100 /mês
R$ 10.000 (R$ 26/m² · 387 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.