R$ 19.513/m² · muito acima da média
IPTU R$ 133 por mês
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 27/10/2026
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Empreendimento comercial luxuoso, moderno e arrojado, com 17 unidades, dois salões por andar e opção de andar corrido.
O Diamond Business Center está em um dos pontos mais nobres do bairro de Lourdes, entre a praça da Assembleia Legislativa e Av. do Contorno, próximo ao Banco Central. Acesso rápido e fácil a qualquer ponto da cidade e grande oferta de transporte público na porta. Localização privilegiada em uma área de alto poder aquisitivo, sofisticados centros comerciais, restaurantes e bares. Local ideal para encontros, almoços e jantares de negócios bem-sucedidos.
Prédio de luxo, destinado a escritórios, sem unidades de lojas e com número restrito de unidades, o que garante maior privacidade e conforto para os usuários e frequentadores.
O projeto arquitetônico diferenciado, moderno e arrojado, acabamentos de alto padrão, portaria com pé direito duplo, duas unidades por andar e opção para andar corrido.
Hall de entrada e elevadores com revestimento de granito no piso e paredes, pintura e painéis de madeira nas paredes e shafts, forro rebaixado. Elevadores Thyssen com acabamento de alto padrão, cabinas com capacidade para 14 passageiros, com 2,6 m de altura e portas com abertura central de 1,00 m.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.250/mês · Alugar ~R$ 24.750/mês
Comprar este
~R$ 45.250 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.800.315. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 960.063 (20%) + ITBI ~R$ 144.000 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 24.750 /mês
R$ 24.617 (R$ 100/m² · 246 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 20.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 4.800.315.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.