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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.799.000, 4 quartos.
R$ 7.527/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.076/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (239 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.428 e R$ 9.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.527 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.076 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.799.000 ÷ 239 m² = R$ 7.527/m²; 7.527 ÷ 8.076 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 679 + IPTU R$ 315 por mês
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Espetacular com 4 Quartos e Lazer Privativo!
Essa belíssima cobertura oferece conforto, espaço e sofisticação em cada detalhe. São 4 quartos com armários planejados, sendo um deles com closet e outro com varanda privativa, perfeitos para oferecer praticidade e bem-estar. Suíte e escritório contam com ar-condicionado, garantindo o clima ideal em qualquer estação.
A sala principal é ampla e dividida em dois ambientes, ideal para receber convidados ou curtir momentos em família com muito conforto. No piso superior, a cobertura ainda conta com uma segunda sala espaçosa, ideal para home theater, sala de jogos ou convivência.
O lazer privativo é um dos grandes destaques: desfrute de uma área gourmet completa, com churrasqueira e espaço para receber amigos e familiares, além de uma relaxante hidromassagem e uma sauna privativa. E para refrescar, uma ducha!
O prédio possui elevador, o que garante comodidade no dia a dia. Garagem para 2 carros paralelos
Uma cobertura única, que une sofisticação, praticidade e conforto em um só lugar!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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339 parecidos no Castelo apartamento, 179–299 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.900/mês · Alugar ~R$ 12.200/mês
Comprar este
~R$ 17.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 679/mês · IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 359.800 (20%) + ITBI ~R$ 53.950 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.200 /mês
R$ 11.222 (R$ 47/m² · 239 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 179–299 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 679/mês · IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.799.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.