R$ 20.090/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.772/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.090 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 159% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 2.230.000 ÷ 111 m² = R$ 20.090/m²; 20.090 ÷ 14.772 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 1,8 % desde : era R$ 2.190.000
308 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de alto padrão à venda em Funcionários, Belo Horizonte. Com uma área útil de 110.81m², o imóvel possui três quartos, sendo 1 suíte máster e 2 semissuítes, a cozinha tem a opção de ser fechada ou estilo americana, a sala de estar é ampla, aconchegante e com lavabo. Esquadrias dos quartos terão persiana integrada. É possível contratar o Kit para instalação de ar condicionado nos quartos e na sala.Imagine-se morando perto de tudo, em um local que une o tradicional e o moderno, com todo tipo de comércio, hospitais, farmácias, supermercados. Além desta comodidade, o condomínio tem uma área de lazer completa! Praça de convivência, academia equipada , churrasqueira, espaço gourmet e salão de festas. Espaço kids e playground para diversão das crianças com conforto e segurança. Com sauna e sala de massagem para relaxar em um ambiente tranquilo! Piscina para adulto e piscina infantil são perfeitas para se refrescar nos dias mais quentes. Pensando na segurança, os 4 elevadores de alta velocidade contam com gerador de energia, assim como o sistema de segurança e portôes. A entrada para entregas e delivery é independente e com um comôdo para seu armazenamento. A guarita possui eclusa para controle de acesso dos visitantes. Todos os apartamentos serão entregues com fechadura eletrônica na porta de entrada.Este apartamento conta com duas vagas cobertas e um carregador de carro elétrico em cada pavimento de garagem. Os elevadores de alta velocidade são dividos em 2 para os apartamento de 3 quartos e 2 para os apartamentos de 4 quartos.Será entregue um medidor de água e gás para cada apartamento e a leitura será realizada por empresa especializada contratada pelo condomínio.Não perca esta oportunidade única de morar com segurança e qualidade de vida! Entre em contato agora mesmo conosco!**Previsão de entrega junho/2027**
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
308 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.950/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 20.950 /mês
~R$ 20.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.950, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 16.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 446.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.900 + cartório até ~R$ 49.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.576 (R$ 50/m² · 111 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 83–139 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 15.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.190.000 | 111 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.230.000 | 111 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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