R$ 21.875/m² · muito acima da média
Avenida Raja Gabaglia, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Andar corrido av RAJA GABAGLIAÁREA DO ANDAR = 640 m², sendo 499m² de área útil e 141m² referente estrutura montada de banheiros (masc./fem./PMR), copa, cômodo técnico e depósito de lixo. VAGAS DE GARAGEM = 16 vagas por andar. ÁREA PILOTIS · espaço para eventos corporativos com: auditório para até 800 pessoas + 7 salas de reunião. Inquilinos com desconto na tabela de locação praticada (30%), na utilização. HELIPONTO - homologado pela ANAC e licenciado pela PBH, para uso exclusivo dos inquilinos. AUTOMAÇÃO PREDIAL - prédio possui controle de automação para elevadores, energia, sistema de incêndio, irrigação de jardins com aproveitamento de água. SEGURANÇA - sistema de segurança 24 horas, com 110 câmeras instaladas em seu CFTV. LOCALIZAÇÃO · ponto estratégico na Avenida Raja Gabaglia, próximo ao Hospital Madre Teresa, com 2 portarias, sendo 1 na própria Raja Gabaglia, 1143 e outra na Rua Júlia Nunes Guerra, 50.
- CONDIÇÕES COMERCIAIS · 14 ANDAR
- andares totalmente montados · piso elevado/ar condionado/forro/persianas/luminárias.
- custo mensal de locação = R$ 85,00/m²;
- contrato mínimo de 5 anos;
- sem carência.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 131.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 131.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 131.550, ~R$ 31.100 pagam o imóvel e ~R$ 100.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 420.000 + cartório até ~R$ 308.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 14.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.