R$ 19.513/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 2.774 + IPTU R$ 1.404 por mês
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar Corrido com 246m² à venda no bairro Lourdes (Santo Agostinho), em Belo Horizonte/MG.
Diferenciais do andar:
Fachada em pele de vidro, com excelente iluminação natural; Varanda ampla ao redor de todo o andar, ideal para espaços de convivência ou reuniões ao ar livre; Possibilidade de instalação de área gourmet ou cozinha externa; Varanda técnica exclusiva para instalação de centrais individuais de ar-condicionado; Layout flexível para personalização conforme a necessidade do negócio.
Características do edifício:
Prédio novo, com 12 pavimentos e arquitetura moderna; Revestimento da fachada em granito, pele de vidro, alumínio anodizado e textura; Hall de entrada com pé-direito duplo, recepção e catracas com reconhecimento facial; Halls dos elevadores com acabamento em granito, painéis de madeira e forro rebaixado; 2 elevadores Thyssen, com acabamento de alto padrão, cabines com 2,60m de altura e portas com abertura central de 1,00m; Portaria com controle de acesso por biometria, funcionando 24h todos os dias; Porteiro físico de segunda a sexta-feira, das 7h às 19h; Sistema de segurança com monitoramento por vídeo; Edifício exclusivo, com número reduzido de unidades e sem lojas no térreo; Aluguel de vaga de garagem compartilhada 350,00 e solta 400,00.
Localização:
Região valorizada do bairro Lourdes Próximo ao Banco Central, Praça da Assembleia, Shopping Diamond Mall e Avenida do Contorno.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.300/mês · Alugar ~R$ 17.550/mês
Comprar este
~R$ 49.300 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.800.315. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.774/mês · IPTU R$ 1.404/mês
entrada R$ 960.063 (20%) + ITBI ~R$ 144.000 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.550 /mês
R$ 13.370 (R$ 54/m² · 246 m²)
Média de 91 aluguéis do mesmo tipo com 184–308 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.774/mês · IPTU R$ 1.404/mês
Comprar custa ~R$ 31.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.800.315.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.